سوق العقار التركي هو أحد أبرز الأسواق الصاعدة في العالم في العقد الأخير الأمر الذي جعل الكثير من المستثمرين يدخلون المجال بقوة , في هذا المقال نتناول أهم الأسباب التي جعلت من السوق العقاري في تركيا ينمو بهذا الشكل المتسارع وأحد أبرز الشركات العقارية في تركيا كنموذج حيوي مساهم في النهضة الاستثنائية لهذا القطاع .
اقتصاد متسارع النمو :
بحسب معهد الإحصاء التركي يتمتع الاقتصاد التركي بنمو مستقر من خلال معدل سنوي لنمو إجمالي الناتج المحلي الحقيقي يبلغ متوسطه 5.6% بين 2002 و2016
فالاقتصاد التركي اقتصاد قائم على المؤسسات، بدعم وصل مبلغ 145 مليار دولار أمريكي من الاستثمارات الأجنبية المباشرة في السنوات العشرة الأخيرةر.
انفتاح على تملك الأجانب للعقار :
بقيمة 41.3 مليار دولار بلغت نسبة تملك الأجانب للعقار في تركيا بحسب إحصائيات البنك المركزي التركي(CBRT) منذ عام 2013 حتى العام 2022
وبلغ عدد العقارات التي تملكها الأجانب خلال المدة نفسها ما مجمله 293271 منزلاً وذلك بفضل التسهيلات الحكومية التي تمنحها الحكومة التركية للمستثمرين في القطاع العقاري التركي .
حوافز وتسهيلات حكومية :
أحد أهم التسهيلات التي قدمتها الحكومة التركية للمستثمرين في العقار التركي هو منح الجنسية التركية لمن يمتلك عقاراً بقيمة 250 ألف دولار أمريكي بعد أن كان القانون التركي يوجب أن يكون بقيمة مليون دولار .
ومع دخول العام 2022 أعلنت الحكومة التركية رفع قيمة العقار الذي يؤهل مالكه من الحصول على الجنسية التركية من 250 ألف دولار إلى 400 ألف دولار
الأمر الذي ساهم بارتفاع قيمة العقار وجعل باب التكهن مفتوحاً حول نية الحكومة التركية رفع الرقم مرة أخرى في السنوات القادمة .
دور الشركات العقارية :
مع انفتاح الدولة التركية على بيع العقارات للأجانب بدأت الشركات العقارية بالانتشار في تركيا بشكل لافت للنظر .
وأصبحت تقدم العقار التركي بأسلوب عرض يفهمه الأجنبي لغة ومضموناً وتقدم فيه أبرز ما يبحث عنه العميل الأحنبي والأمور التي يرغب بتواجدها في العقار حيث الموقع القريب من المدارس والجامعات والأسواق .
أدفايس العقارية :
نموذج موثوق من الشركات العقارية العاملة في المجال العقاري في تركيا
right;margin-top:0pt;margin-bottom:0pt;">بعد فتح القانون التركي الباب للأجانب للاستثمار والتملك في العقارات التركية ازدهرت تجارة العقار ولمع نجم العديد من الشركات العقارية فكانت شركة أدفايس العقارية من أبرز الشركات التي اخترقت القطاع العقاري بتقديم العقار التركي للعميل الأجنبي بأسلوب سهل وواضح المعالم لكي يسهل على العميل اتخاذ القرار بالشراء والاستثمار .
تم تأسيس شركة أدفايس العقارية في عام 2017 وهو عام العقارات التركية حيث نهض قطاع العقار في تركيا النهضة القوية منذ ذلك التاريخ .
وقد تميزت أدفايس العقارية بتقديم العقار باسمه وموقعه على الخريطة , دون التلاعب ببيانات الشركات المطورة للمشاريع , تاركة أساليب الاحتيال العقاري التي تنتهجه بعض الشركات , ما جعل للشركة مصداقية عالية في الوسط العقاري .
.
تحديات وحلول :
من المعلوم أن الأجنبي الراغب في شراء عقار بتركيا من أجل الاستقرار والعيش في تركيا سيواجه تحديات متعددة ومتنوعة متعلقة بالأمور الآتية :
- حاجز اللغة
- تعليم الأبناء في المدارس والجامعات
- تأثيث وفرش البيت
- اجراءات نقل الطابو وتسجيل العقار
- فتح الفواتير
- استخراج الإقامات لجميع أفراد الأسرة
وحتى يتمكن الأجنبي الوثوق في سوق العقارات التركي من الناحية الاستثمارية، أو تقبُل فكرة العيش والاستقرار في تركيا، كان لا بد من تذليل الصعوبات وإزالة تلك العقبات والتحديات من أمامه.
فتقوم الشركات العقارية بمساعدة العميل الأجنبي على حل جميع المشاكل التي يمكن أن يواجهها لتساعده على التأقلم على المعيشة في تركيا
نظراً لصعوبة التحديات وطبيعة الخدمات والحلول التي تقدمها الشركات العقارية بات المستثمر الأجنبي يتعاقد مع الشركة العقارية دون الارتباط المباشر مع شركة الانشاء المطورة للمشروع , ليس فقط لأجل حاجز اللغة ولحل اجراءات نقل الملكية والحصول على الجنسية , وإنما لأسباب أخرى
فشركات الانشاءات تنتهي صلتها بالمشتري بمجرد انتهاء الاقساط واستلام ثمن العقار وتسليمه بينما تستمر خدمات الشركة العقارية لمرحلة ما بعد البيع .
وهو الأمر الذي يحبذه المستثمرون وملاك العقارات .
أما أدفايس العقارية فعمدت لجانب الجودة في تقديم الخدمة لضمان عدم تعرض العميل لأي صعوبات مستقبلية , الأمر الذي مكنها من رضا العملاء وجعل لها رصيداً مميزاً وحصة سوقية منافسة في سوق العقار التركي , حيث تتميز الشركة بإنجاز خدمات ما قبل وما بعد البيع بشكل يراعي مصلحة العميل بشكل احترافي .
ويمكن القول بأن سوق العقار التركي لا يزال يلقي بالكثير من التحديات أمام الأجانب ، الأمر الذي تحاول الحكومة التركية والشركات العقارية إيجاد الحلول له بشكل مستمر ، وذلك للأهمية التي توليها الحكومة التركية للاستثمار الأجنبي في السوق العقاري التركي .
المصدر: شركة أدفايس العقارية
وأضافت " من المتوقع أن تتأثر مدينة إسطنبول بعواصف رعدية قوية وفيضانات مفاجئة"، محذرة من تعطل في وسائل المواصلات العامة.
وبينت أن درجات الحرارة ستكون أعلى من معدلها الطبيعي، لافتة إلى أن الرياح ستهب من اتجاهي الغرب والجنوب الغربي بقوة متوسطة.
