سوق العقار التركي هو أحد أبرز الأسواق الصاعدة في العالم في العقد الأخير الأمر الذي جعل الكثير من المستثمرين يدخلون المجال بقوة , في هذا المقال نتناول أهم الأسباب التي جعلت من السوق العقاري في تركيا ينمو بهذا الشكل المتسارع وأحد أبرز الشركات العقارية في تركيا كنموذج حيوي مساهم في النهضة الاستثنائية لهذا القطاع .

اقتصاد متسارع النمو :

بحسب معهد الإحصاء التركي يتمتع الاقتصاد التركي بنمو مستقر من خلال معدل سنوي لنمو إجمالي الناتج المحلي الحقيقي يبلغ متوسطه 5.6% بين 2002 و2016 

فالاقتصاد التركي اقتصاد قائم على المؤسسات، بدعم وصل مبلغ 145 مليار دولار أمريكي من الاستثمارات الأجنبية المباشرة في السنوات العشرة الأخيرةر.

انفتاح على تملك الأجانب للعقار :

بقيمة 41.3 مليار دولار بلغت نسبة تملك الأجانب للعقار في تركيا بحسب إحصائيات البنك المركزي التركي(CBRT) منذ عام 2013 حتى العام 2022

وبلغ عدد العقارات التي تملكها الأجانب خلال المدة نفسها ما مجمله 293271 منزلاً وذلك بفضل التسهيلات الحكومية التي تمنحها الحكومة التركية للمستثمرين في القطاع العقاري التركي .

حوافز وتسهيلات حكومية :

أحد أهم التسهيلات التي قدمتها الحكومة التركية للمستثمرين في العقار التركي هو منح الجنسية التركية لمن يمتلك عقاراً بقيمة 250 ألف دولار أمريكي بعد أن كان القانون التركي يوجب أن يكون بقيمة مليون دولار . 

ومع دخول العام 2022 أعلنت الحكومة التركية رفع قيمة العقار الذي يؤهل مالكه من الحصول على الجنسية التركية من 250 ألف دولار إلى 400 ألف دولار 

الأمر الذي ساهم بارتفاع قيمة العقار وجعل باب التكهن مفتوحاً حول نية الحكومة التركية رفع الرقم مرة أخرى في السنوات القادمة .

دور الشركات العقارية :

مع انفتاح الدولة التركية على بيع العقارات للأجانب بدأت الشركات العقارية بالانتشار في تركيا بشكل لافت للنظر .

وأصبحت تقدم العقار التركي بأسلوب عرض يفهمه الأجنبي لغة ومضموناً وتقدم فيه أبرز ما يبحث عنه العميل الأحنبي والأمور التي يرغب بتواجدها في العقار حيث الموقع القريب من المدارس والجامعات والأسواق .

أدفايس العقارية :

نموذج موثوق من الشركات العقارية العاملة في المجال العقاري في تركيا

right;margin-top:0pt;margin-bottom:0pt;">بعد فتح القانون التركي الباب للأجانب للاستثمار والتملك في العقارات التركية ازدهرت تجارة العقار ولمع نجم العديد من الشركات العقارية فكانت شركة أدفايس العقارية من أبرز الشركات التي اخترقت القطاع العقاري بتقديم العقار التركي للعميل الأجنبي بأسلوب سهل وواضح المعالم لكي يسهل على العميل اتخاذ القرار بالشراء والاستثمار .

تم تأسيس شركة أدفايس العقارية في عام 2017 وهو عام العقارات التركية حيث نهض قطاع العقار في تركيا النهضة القوية منذ ذلك التاريخ .

وقد تميزت أدفايس العقارية بتقديم العقار باسمه وموقعه على الخريطة , دون التلاعب ببيانات الشركات المطورة للمشاريع , تاركة أساليب الاحتيال العقاري التي تنتهجه بعض الشركات , ما جعل للشركة مصداقية عالية في الوسط العقاري .

.

تحديات وحلول : 

من المعلوم أن الأجنبي الراغب في شراء عقار بتركيا من أجل الاستقرار والعيش في تركيا سيواجه تحديات متعددة ومتنوعة متعلقة بالأمور الآتية : 

- حاجز اللغة 

- تعليم الأبناء في المدارس والجامعات 

- تأثيث وفرش البيت

- اجراءات نقل الطابو وتسجيل العقار

- فتح الفواتير

- استخراج الإقامات لجميع أفراد الأسرة 

وحتى يتمكن الأجنبي الوثوق في سوق العقارات التركي من الناحية الاستثمارية، أو تقبُل فكرة العيش والاستقرار في تركيا، كان لا بد من تذليل الصعوبات وإزالة تلك العقبات والتحديات من أمامه.

فتقوم الشركات العقارية بمساعدة العميل الأجنبي على حل جميع المشاكل التي يمكن أن يواجهها لتساعده على التأقلم على المعيشة في تركيا

نظراً لصعوبة التحديات وطبيعة الخدمات والحلول التي تقدمها الشركات العقارية بات المستثمر الأجنبي يتعاقد مع الشركة العقارية دون الارتباط المباشر مع شركة الانشاء المطورة للمشروع , ليس فقط لأجل حاجز اللغة ولحل اجراءات نقل الملكية والحصول على الجنسية , وإنما لأسباب أخرى 

فشركات الانشاءات تنتهي صلتها بالمشتري بمجرد انتهاء الاقساط واستلام ثمن العقار وتسليمه بينما تستمر خدمات الشركة العقارية لمرحلة ما بعد البيع .

وهو الأمر الذي يحبذه المستثمرون وملاك العقارات .

أما أدفايس العقارية فعمدت لجانب الجودة في تقديم الخدمة لضمان عدم تعرض العميل لأي صعوبات مستقبلية , الأمر الذي مكنها من رضا العملاء وجعل لها رصيداً مميزاً وحصة سوقية منافسة في سوق العقار التركي ,  حيث تتميز الشركة بإنجاز خدمات ما قبل وما بعد البيع بشكل يراعي مصلحة العميل بشكل احترافي . 

ويمكن القول بأن سوق العقار التركي لا يزال يلقي بالكثير من التحديات أمام الأجانب ، الأمر الذي تحاول الحكومة التركية والشركات العقارية إيجاد الحلول له بشكل مستمر ، وذلك للأهمية التي توليها الحكومة التركية للاستثمار الأجنبي في السوق العقاري التركي .

المصدر: شركة أدفايس العقارية

أردوغان الصادرات المعدنية التركية تحطم رقماً قياسياً العام الماضي ..

أدلى الرئيس رجب طيب أردوغان، اليوم الجمعة، بتصريح جاء فيه إن تركيا حطمت العام الماضي رقمًا قياسيًا في تاريخها بحجم الصادرات المعدنية بواقع 6.5 مليارات دولار.

وبحسب ما نشرته وكالة الأناضول التركية فإن الرئيس رجب طيب أردوغان ألقى بكلمة خلال افتتاح منشأة منجم الذهب “غوبراطاش سوغوت” في ولاية بيلاجيك غربي البلاد،

حيث أفاد أردوغان أن... بلاده ستبدأ بتوصيل الغاز المكتشف في البحر الأسود إلى الوحدات السكنية بحلول نهاية مارس/آذار المقبل.

وأعلنت تركيا أواخر 2022، اكتشاف 170 مليار متر مكعب إضافي من الغاز الطبيعي في البحر الأسود ليبلغ إجمالي حجم الاكتشافات 710 مليارات.

وذكر أردوغان أن القيمة الإجمالية لاحتياطيات الغاز الطبيعي المكتشفة من قبل تركيا في البحر الأسود تبلغ نحو تريليون دولار وفق الأسعار الحالية.

المجلة التركية...

نور الدين نباتي هناك تحول ايجابي نحو نمو بلادنا من قبل مؤسسات دولية ..

قال وزير الخزانة والمالية التركي نور الدين نباتي، إن بلاده عبر الإجراءات التي اتخذتها العام الماضي غيرت بشكل إيجابي توقعات المؤسسات الدولية للنمو لديها.

جاء ذلك خلال لقائه الخميس، ممثلي المنظمات المدنية ورجال الأعمال في العاصمة البلجيكية بروكسل.

وأوضح نباتي أنه رغم اعتبار تركيا من الدول المستوردة للطاقة، فإنها كانت من بين الدول القليلة التي حلت مشكلاتها في القطاع خلال وقت قصير العام الماضي.

وأضاف أن الإجراءات التي اتخذتها بلاده العام الماضي غيرت توقعات المؤسسات الدولية للنمو في تركيا إلى الإيجاب، في حين كانت توقعات النمو سلبية بالنسبة لمعظم دول... العالم.

وتوقع نباتي أن يحقق الاقتصاد التركي نموا بمستوى 5 بالمئة في 2023، وأن يستمر هذا النمو في العام الجاري.

وذكر أن عجز الموازنة عن العام الماضي تحقق عند مستوى 1 بالمئة وهو أقل من المتوقع البالغ 3.5 بالمئة.

وأوضح أن احتياطيات البنك المركزي التركي ارتفعت في أصعب فترة من 111 مليار دولار إلى 128 مليار دولار، لافتا إلى أن الدين الخارجي بقي عند مستوى 442 مليار دولار.

وحول التضخم، قال نباتي إن التضخم يمثل مشكلة كبيرة وإنه كان محسوسا بشدة العام الماضي.

وأضاف: "نعلم مدى إزعاج التضخم، لكن لدينا القدرة على تلبية جميع احتياجات ذوي الدخل المنخفض والدخل الثابت".

المجلة التركية...

تركيا تخفيض على أسعار الغاز الطبيعي..

أعلنت شركة أنابيب النفط والغاز الطبيعي التركية "بوتاش" BOTAŞ عن تخفيض التعرفة للمشتركين الصناعيين وتوليد الكهرباء.

وذكرت الشركة أنه جرى تخفيض سعر الغاز الطبيعي لأغراض توليد الكهرباء بنسبة 16.67%، وفي المنشآت الصناعية بين 13.30 و 17.22%.

بينما ظلت التعرفة للمشتركين في القطاع السكني والتي ستكون سارية في فبراير ثابتة بالنسبة للغاز الطبيعي.

وعليه ، فإن... سعر البيع الذي ستطبقه بوتاش على شركات توزيع الغاز للمستهلكين السكنيين في فبراير هو 4 آلاف و 80 ليرة مقابل 1000 متر مكعب من الغاز الطبيعي.

وتم تحديد التعرفة لمشتركي الصناعة على أنها 7 آلاف 124 ليرة مقابل 1000 متر مكعب من الغاز الطبيعي للمستوى 1، و 13 ألفًا 727 ليرة للمستوى 2.

المجلة التركية...

سعر صرف الليرة التركية مقابل العملات الأجنبية الجمعة 27 يناير 2023 ..

جاءت أسعار صرف الليرة التركية مقابل العملات الأجنبية في تعاملات الجمعة 27 يناير 2023 وفق سعر البنك المركزي التركي على النحو الآتي:       

                             شراء                  بيع

الدولار الأمريكي   18.7853     ...  18.8191

اليورو                 20.4931       20.5301

جنيه استرليني         23.2460       23.3671

يوان صيني             2.7533       2.7894

دينار كويتي          61.2250       62.0262

ريال سعودي        5.0044         5.0134

الدرهم الاماراتي    5.11                5.12

المجلة التركية...

سعر صرف الليرة التركية مقابل العملات الأجنبية الخميس 26 يناير 2023 ..

جاءت أسعار صرف الليرة التركية مقابل العملات الأجنبية في تعاملات الخميس 26 يناير 2023 وفق سعر البنك المركزي التركي على النحو الآتي:

                             شراء                  بيع

الدولار الأمريكي   18،7850       18.8188

اليورو   ...              20.4370       20.4738

جنيه استرليني         23.0914       23.2118

يوان صيني           2.7533         2.7893

دينار كويتي          61.1827       61.9833

ريال سعودي       5.0036          5.0126

الدرهم الاماراتي    5.11                5.12

المجلة التركية...

تركيا زيادة جديدة على أسعار الديزل اعتبارًا من ليلة الخميس ..

كشفت وسائل إعلام، الأربعاء، عن ارتفاع جديد على أسعار الديزل اعتبارًا من الليلة الخميس في تركيا .

وقالت أن سعر لتر الديزل سيرتفع اعتبارًا من الليلة بمقدار 83 قرشًا .

وأضافت أن متوسط سعر لتر الديزل بعد الارتفاع في إسطنبول سيباع بـ 24 ليرة و2 قرش، و 24 ليرة 26 قرش في أنقرة .

وتابعت أن انخفاض وارتفاع يتأثر بأسعار النفط عالميًا وأسعار صرف الليرة التركية مقابل الدولار .

ويذكر أنه الليلة ارتفعت أسعار البنزين بمقدار 1 ليرة و25 قرشًا في تركيا .

وكانت قد أعلنت بلدية أنقرة، الإثنين، عن رفع لرسوم المواصلات العامة في المدينة بسبب ارتفاع التكلفة . 

وقالت أنه سيتم رفع رسوم المواصلات العامة في أنقرة بسبب ارتفاع التكلفة بنسبة بأكثر من 1000 في المائة، وستكون الزيادة سارية المفعول اعتبارًا من 15 يناير .

وأضافت أن أسعار التذاكر العادية سترتفع من 6.5 ليرة تركية إلى 9.5 ليرة، وأسعار تذاكر الطلاب سترتفع من 3.5 ليرة تركية إلى 4.75 ليرة .

وتابعت أن الاشتراك الشهري سيرتفع من 602 ليرة تركية إلى 777 ليرة، وأن اشتراك كرت الطالب سيرتفع من 90 ليرة تركية إلى 140 ليرة .

وأشارت أن أجرة التكسي للمسافات القصيرة سترتفع من 28 ليرة تركية إلى 40 ليرة تركية .

بلدية إسطنبول ..

وكانت قد أعلنت بلدية إسطنبول، بداية يناير، عن رفع لرسوم المواصلات العامة في المدينة .

وقالت أنه سيتم رفع رسوم المواصلات العامة... في إسطنبول بنسبة 29,1% .

وأضافت أن أسعار التذاكر العادية سترتفع من 7.67 ليرة تركية إلى 9.90 ليرة، وأسعار تذاكر الطلاب سترتفع من 3.74 ليرة تركية إلى 4.83 ليرة .

وتابعت أن الاشتراك الشهري سيرتفع من 602 ليرة تركية إلى 777 ليرة، وأن اشتراك كرت الطالب سيرتفع  من 109 ليرة تركية إلى 140 ليرة .

وأشارت أن أجرة التكسي للمسافات القصيرة سترتفع من 28 ليرة تركية إلى 40 ليرة تركية .

بلدية إزمير ..

وكما قد أعلنت بلدية إزمير الكبرى، الأحد، عن زيادة على أسعار المواصلات العامة اعتبارا من 2 يناير 2023 .

وقالت بلدية إزمير، أنها قررت زيادة تعريفة الأسعار المطبقة على مركبات النقل العام خلال اجتماع حضره ممثلو الإدارات ذات الصلة ومنظمات النقل العام والمؤسسات العامة في المدينة .

وأضافت أن يقضي برفع التعرفة التذكرة العادية إلى 8.78 ليرات، وتعرفة الطلاب 3 ليرات، وستكون اعتبارًا من 02 يناير 2023 .

ويمكنك تفوفير مصاريف المواصلات من خلالها استخدم المواصلات بشكل كبير يوميا فيمكنك توفير جزءا من مصاريفك من خلال بطاقة Mavi Kart (مافي كارت) الشهرية لتوفير مصاريق المواصلات .

وأضافت أن البطاقة يتم تعبئتها مرة واحدة شهريا وتمنحك عددا كبيرا من نقاط المواصلات بسعر مخفض عن السعر العادي، حيث تتيح 180 عبورا بقيمة 602 ليرة للبطاقة العادية .

وتابعت أن البطاقة تتيح الطلاب الحصلول على استخدام 200 عبور بـ 109 ليرات، وللمعملين وكبار السن 200 عبور بـ 374 ليرة .

المجلة التركية...

سعر صرف الليرة التركية مقابل العملات الأجنبية الأربعاء 25 يناير 2023 ..

جاءت أسعار صرف الليرة التركية مقابل العملات الأجنبية في تعاملات الأربعاء 25 يناير 2023 وفق سعر البنك المركزي التركي على النحو الآتي:

                             شراء                  بيع

الدولار الأمريكي   18.7735       18.8073

اليورو   ...              20.4142       20.4509

جنيه استرليني         23.1658       23.2866

يوان صيني             2.7516       2.7876

دينار كويتي          61.1470       61.9471

ريال سعودي          50001        5.0091 

الدرهم الاماراتي    5.11                5.12

المجلة التركية...

سعر صرف الليرة التركية مقابل العملات الأجنبية الثلاثاء 24 يناير 2023 ..

جاءت أسعار صرف الليرة التركية مقابل العملات الأجنبية في تعاملات الثلاثاء 24 يناير 2023 وفق سعر البنك المركزي التركي على النحو الآتي:    

                             شراء                  بيع

الدولار الأمريكي   18.7844       18.8183

اليورو ...                20.4768       20.5137

جنيه استرليني         23.2470       23.3682

يوان صيني             2.7532       2.7892

دينار كويتي          61.1846       61.9852

ريال سعودي          5.0022       5.0112

الدرهم الاماراتي    5.11                5.12

المجلة التركية...

توقعات باستقطاب 30 ألف أجنبي لاحد اكبر المعارض للأزياء في إسطنبول ..

يعتزم قرابة 30 ألف شخص أجنبي زيارة إسطنبول خلال فبراير/ شباط المقبل، وذلك للمشاركة في معرض للأزياء الجاهزة.

وذكر بيان لاتحاد مُصدري الأزياء في إسطنبول الاثنين، أن المدينة تستضيف خلال الفترة بين 8 ـ 11 فبراير معرضاً للملابس الجاهزة.

ونسخة المعرض لهذا العام هي الثالثة، ومن المتوقع أن تجذب قرابة 30 ألف... زائر أجنبي من 5 قارات، بحسب البيان.

وفي تعليقه على الأمر، قال مصطفى باشاهان، نائب رئيس اتحاد مصدري الأزياء في إسطنبول، إنهم يستعدون لإطلاق أكبر معرض أزياء في أوروبا.

وأضاف أن أكثر من 600 شركة ستشارك في المعرض الذي سيقدم لزواره مختلف أنواع الأزياء والملابس الجاهزة.

وأشار "باشاهان" إلى أن المعرض سيجمع تحت سقفه مئات الأصناف من الملابس المختلفة.

المجلة التركية...